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房住不炒多渠道调控,房地产行业五大新趋势

  “房住不炒写入了十九大报告,预计未来会调控五年时间。作为开发商来讲不能对抗政策,也不要抱有幻想,必须理性看待市场,做好自己的事。”2018年将是楼市“大稳小乱”的一年,楼市既不会大起、也不会大落,房价没有暴涨、也不会有暴跌,而不同城市不同区域的差别化调控,看起来会眼花缭乱,但总体上看,调控就是调整和控制,“不突破上限、不穿透下限”,在这个区间内保持相对平稳健康发展。过去的楼市周期论不再成立,未来的长效机制更是呼之欲出。

  锦锋泰富集团表示调控将从因城施策转向一城多策,从一二线城市控房价转向分区域控房价,从三四线城市去库存转向有库存的地方包括县城去库存。调控将呈现内容更细化、策略更分化、方式更多样化的新格局,和以地方政府为主责、不搞一刀切的调控新模式。

  加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,加强房地产市场调控不动摇、不放松。

  房地产行业发展出现了五大新趋势:首先,房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的转变;其次,调控政策将继续针对遏制投机炒房展开;第三,围绕租购并举、加快发展住房租赁;第四,房地产围绕城市竞争力展开的趋势更明显;第五,行业集中度进一步提高,房地产加快结构调整,资源整合、兼并重组。

  深圳锦锋泰富集团表示在2018年整个房地产市场销售总量和价格不会出现2017年那样大幅度的增长。“房住不炒”的目标是“美好生活”,在这种情况下,企业应根据自身特点和优势,在自己擅长的领域把“美好生活”这个事情做得更好,就有市场机会。实际上“美好生活”的层次很多,市场细分也很多,每个企业都大有可作为。“只要适应大的时代背景和构建更加美好的生活,相信都有机会。

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