当前位置:首页 > 资讯中心 > 行业新闻
 

楼市去库存与住房刚需将如何调控平衡

  中国房价备受关注,各方观点分歧很大。当下基于调控政策难以放松的前提下,政府调控措施、信贷环境变化、供求双方预期、城市产业发展以及轨道交通建设,将是影响房地产市场的主要因素。

  政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存,明年房价将平稳上升,不会暴涨也不会暴跌。随着住房政策的完善,居民保有住房的成本将会上升,这有利于抑制投机性住房需求;而另一方面,政府加强保障性住房建设,对于稳定供给会起到积极的作用;最后,前期高投资带来的存量还需要时间消化。

  房地产投资减少,市场的供应也会相应减少,但短期内对楼价没有直接影响,而受影响的是未来的供需关系。值得关注的是,其中,一线城市阵营内部出现明显分水岭——深圳、上海房价领涨全国,而北京、广州相对平稳。对一线城市而言,楼价的回落压力不大,因为本身有一定的刚性需求,而二三线城市楼价的上升空间也已很有限。

  而对于购房者极为关心的短期内房价走势,有诸多研究机构给出了很鲜明的观点,即降价的可能性已经降到了最低。之所以会这样,主要是因为融资环境好转、库存去化较为理想,因此开发商的降价意愿降低。锦锋泰富集团表示,购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间点。

  各地政策愈加体现“因城施策”的特征,从目前市场看,去库存不仅仅需要促进需求,也需要减少供应。从政策预期看,减少库存过高城市的土地供应,有利于从供应角度降低库存增量,也有利于逐渐降低地方政府对房地产的依赖,转变经济发展方式。基于调控政策难以放松的前提下,预计2018年价格走势仍延续2017年下半年的平稳态势。

  深圳市锦锋泰富集团是一家集建筑装饰工程、房地产开发、电子科技、文化传播、金融、实业投资,聚焦泰富于建锦锋筑产业领域的新型多元化集团公司。如果需要更多的信息可以点击www.szjftf.com了解