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2018年我国楼市市场走向会是怎么样

  2018年我国楼市市场走向会是怎么样,在2017国内大市场的走向和全国各地城市针对房产市场过热的情况推出了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼后,我们楼市逐渐的回归到平稳,那么在2018新的一年里面楼市市场走向会怎么样呢,让我们具体分析下

  锦锋泰富集团对于2018年的全国房地产市场走势分析:根据‘中国房地产业中长期发展动态模型’测算,2018年全国房地产市场将呈现‘成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长’的特点。

  本轮调控周期将会持续较长时间,预计2018年市场下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调。其中一线销售面积将保持平稳;二线城市销售面积或将出现较为显著的下降;三四线城市在基本完成去库存后,也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。价格受到销售回落影响,预计全年保持平稳。

  一线城市的成交量可能会有所上升,原因在于调控后需求被明显压制,市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求增多,市场会小幅回暖,房价总体将保持平稳。二线城市内部继续分化,2017年政策环境相对宽松的二线城市,还有调控政策虽严厉但‘补涨’的城市,表现较好,但是近两个月的数据显示,这些城市楼市也开始出现回调,预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调;2017年政策严厉的二线城市在调控后,市场出现大幅降温,预计2018年成交量将在低位小幅反弹,价格以平稳为主。三四线城市在2018年将会迎来量价的回调。

  在如此大范围、大力度的调控下,各地房地产市场出现明显分化,一二线城市进入调整期,三四线城市趋于平稳,但也有一些城市逆势反弹。

  深圳锦锋泰富集团总结道:未来房地产调控的目标,一是平稳房价,住有所居;二是多渠道提高住房供给。一二线仍有大量住房刚需尚未满足,三四线仍有大量的棚户区需要改造,许多农民还有进城需求,推动房地产市场健康发展的同时,也拉动了总需求。