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锦锋泰富集团对商业地产未来趋势调查

  商业地产,将基于城市功能融合进行必须的革新,承担部分公共空间和功能的作用。锦锋泰富集团调查发现近几年行业的关注点,多集中在场景、数字化等营销层面,过分关注年轻人而忽略了中产阶层的需求。

  以现阶段商业零售业的发展来看,经常出现在购物中心中的体验式业态主要包括:电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童职业体验、儿童游乐等业态。对于发展商来说,环境与氛围体验,属于物理层面,是可以通过设计解决的。这其中真正困难的是怎样对一个项目进行准确的定位与理解,是酷炫,还是雅致,是温馨,还是活泼。这其实与文化背景,客群特征,城市肌理等都有直接的联系,也会在很大程度上影响设计的执行。

  互联网的发展渗透,已经潜移默化地影响了消费者的思维模式和行为模式。商业的打造必须从有边界的场所中心模式,转向无边界的用户中心模式,才能适应新的需求市场。打开传统观念里对业态、品牌、线上线下关系的想象,从用户角度出发,以最集约化的方式满足人的需求。

  锦锋泰富集团认为商业地产全面向体验式倾斜,体验方式更多元化。所有开发商进行一个项目定位、设计以及未来装潢,和经营的考虑过程,其实已经把整个本身项目的硬件设施,内部装饰,以及场景,体验的空间,未来怎么跟客户互动,从各种感官上与客户交换信息等列入到非常重要的位置。各种体验性业态比例也在增加,特别突出的是儿童业态,儿童业态出现,以及近两年的热情是因为它能带来“一带二”甚至“一带四”、“一带六”的消费。这种比例越来越高。

  商业地产的竞争仍然非常激烈,供应量也非常大,更多的新型商业模式结合互联网的产品,他们甚至举着要颠覆的旗号冲击传统商业。2017年商业地产也是走过了不平坦的一年,到了2018年用一句老话商业地产仍旧机遇与挑战并存。

  锦锋泰富集团:http://www.szjftf.com/