当前位置:首页 > 资讯中心 > 公司新闻
 

中国35城市房价环比上涨

国家统计局近日发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,其中价格上涨城市有35个。在价格上涨的城市中,一线城市有涨幅扩大的趋势。业内人士表示,应防止因价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温,政策方面应坚持调控不放松,使市场向健康方向发展。
    35城市房价环比上涨
     与上月相比,70个大中城市中,10月份有35个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨,18个城市持平,17个城市下降。其中,环比价格上涨的城市数量 增 加4个,涨幅均未超0.5%。从同比来看,70个大中城市中,56个城市价格同比下降,12个同比上涨。同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.5%,涨幅比9月份回落的城市有1个。
     中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,虽然10月住房销售量较前两月小幅下降,但下降幅度大幅收窄。在住房销售面积跌幅缩窄,成交量继续增加的背景下,房企涨价动力增加,再加上房企资金链好转,以价换量动力不足,因此,10月份价格的上涨,也反映了市场的情况。
     中原地产研究部总监张大伟表示,10月房价继续呈小幅上涨趋势,且上涨与持平成主流。但他也认为房企任务完成较好,以价换量动力明显不足。在成交量上涨的情况下,房企资金链有所缓解,再加上已完成全年任务目标,更不愿主动降价以价换量,因此,从目前情况来看,楼市以价换量情况已经结束。但在调控政策依然不放松的背景下,市场价格将维持小幅上涨的趋势。
    应警惕恐慌性需求
     值得注意的是,从10月份70大中城市房价数据可以看出,一线城市中,北京、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.4%和0.4%。二手住宅销售价格方面上海、广州、深圳分别上涨了0.2%、0.4%、0.4%。
     链家地产市场研究部张絮表示,从10月份的价格变化情况看,一线城市房价涨幅再一次出现扩大的趋势。受需求规模影响,一线城市价格控制难度明显要高于其他城市,价格反弹幅度也相对较大。
     张大伟指出,前10月京沪广深4个一线城市成交量同比均出现了20%以上的上涨,消化了大量库存,为价格上涨提供空间;另一方面,从8月开始的土地市场升温从一线城市开始,土地价格上行后,开发商对房价更加看涨,也影响了购房者的预期。
     业界分析指出,房企以价换量的动机正在相应减弱。对于房企来说,利润将会取代销售额成为房企新的关注目标,因此房价反弹压力将随之增加。
     张絮认为,一方面,金九银十并未落空,整体依旧维持向上走势,为年内市场增加了一定的不确定性;另一方面,虽然宏观调控并未放松,但一旦没有明显的政策信号释放,目前观望的部分需求可能会在年内入市,也将在一定程度上加剧房价反弹风险。年底成交情况会在一定程度上影响明年的市场走势,因此要谨防价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。
    应坚持调控不放松
     近日,住建部部长姜伟新表示,当前的房地产市场调控政策“现在还没想放松”。
     住建部政策研究中心主任秦虹日前也表示,坚持抑制投机性需求,满足合理住房需求仍是我国明年宏观调控方向。并表示目前行业整合在加剧,过去没有专业化能力、负债率过高、不理性发展的企业在调整,部分城市透支市场的行为开始得到纠正,市场向健康方向发展。
     近几个月以来,多地楼市的刚性需求和改善性需求开始大量释放,全国主要大中型城市的房价在筑底之后,呈现微弱上涨之势。业内有分析指出,楼市成交量回升以后,房价并未出现大幅反弹的一个主要原因是当前限购政策并未放松,投资投机性需求仍被抑制。
     中指院在分析房地产行业走势时认为,政策总体仍将偏紧,房地产业进入平稳发展期。该机构分析指出,从宏观环境来看,受国内外环境和自然规律影响,预计房地产调控政策总体偏紧的可能性较大,抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要目标。另外,在房产税等长效机制逐步完善之前,差别化信贷政策和限购措施短期不会退出。
     而从未来的政策趋势看,链家地产市场研究部张絮认为,由于我国购房需求量仍然较大,以现在调控方式很难完全抑制投机性需求,因此预计下阶段政策重点将放在加强信贷和税收的差异化调控,并有所突破。