当前位置:首页 > 资讯中心 > 行业新闻
 

春节期间三四线城市活跃 支撑楼市销量主力

  春节假期期间,各地楼市成交分化加大,一些城市惯例进入“休眠”模式,另一些城市则表现出成交活跃的迹象。记者在湖北省武汉市、陕西省西安市、江苏省南京市多个楼盘走访时发现,部分二线城市为了吸引大学毕业生落户,制定了购房、租房等优惠政策,同时不少房地产商使出各种促销手段。

  统计数据显示,从春节假期前一周(2月8日-14日)开始,不少热点城市房地产市场就进入了休眠模式。春节前的2月上旬,一线城市楼市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,同比有所回落。其中,苏州环比降幅最大,超过八成;南昌次之。三线代表城市成交量环比下降9%,各城市有不同程度的下降。不过,同比来看,三线城市整体成交继续上升,升幅达35%。

  春节长假期间,一二线城市的网签数据基本全面暂停,楼市热度依然主要以三四线城市为主。不少标杆房企都在三四线城市开启“春节抢收”销售。分析师指出,2018年春节期间,大部分三四线城市的市场成交均比往年活跃,这传递出一个信号,即:今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

  另一机构发布的数据也印证这一分化趋势。2018年春节假期(2月15日-2月21日)期间,受监测的11个城市中,整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中,福州楼市成交增幅较为明显,其次是三亚、苏州、温州等地。5个成交量同比下降的城市中,扬州、南昌降幅超过八成。

  2018年开年以来,多个城市放宽落户限制或者定向取消限购。公开信息显示,继南京、武汉等二线城市降低落户门槛后,2月西安和东莞也发布了户籍新政,西安放宽投靠直系亲属限制,东莞取消积分入户,实施“两个五年”入户条件。日均楼市成交总量同比增长39.5%,福州、大连涨幅最高,超过五成,长春降幅最大。

  展望2018年,锦锋泰富集团认为,返乡置业一般是推动春节期间三四线楼市成交持续活跃的主要原因。分析师表示,“赚一线城市的钱,买二三线城市的房”已成为许多在外打拼的游子选择。其中购房者又大致分为两类,一类是在家乡购房给父母居住;另一类是为了投资。,目前二线城市限价政策个别出现微调痕迹,共性是调整幅度较小,且基本刚达到房企盈亏平衡线。预计限价边际改善的蔓延并非无可能,对于高需求城市的促进影响更为关键,市场也能在短时间内兑现。而对于供需矛盾并不突出的城市,以人才政策为代表的需求端促进因素则会有更为平缓而绵长的释放周期。