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楼市新政新消息 楼市政策走向如何

  新的一年中,楼市政策走向如何?购房者与企业将何去何从?哪些城市未来发展前景更值得期待?新时期房地产市场将面对怎样的问题?房产企业的焦虑又体现在哪里?请跟着深圳锦锋泰富一起来划重点。

  一、政策环境将坚持定位:“房子是用来住的,不是用来炒的”

  1.十九大对今年的影响,是十分深远的。

  十九大提出:“坚持房子是用来住的不是用来炒的,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”——基于这一点,换来了2018年相对来说不能抱有幻想的政策环境。

  2.多主体的供给除了土地供给,有哪些是2018年值得拭目以待的?

  目前可以感受到的是租赁房的推出,企业可以自建人才基地,农村的宅基地可以多功能运用等等,都是扣着多主体供给来的。

  3.除了房地产开发和政府,还有哪些渠道可以提供保障?

  这是给很多企业尤其国有企业提出的课题。目前一二线城市很多国有企业已经收到指令,开始把多渠道供给变成首要任务,这些都会影响2018年房地产供给结构。

  4.租购并举被提到的频率最高

  首先如果没有物业运营能力,企业在接下来将会很难生存。其次买房人的心理也会变化,有房可居的理想,除了购买房屋之外,还可以通过房屋租赁来得到。长租公 寓如雨后春笋般出现,也与90后00后对房子消费心理观念有一定契合度。

  二、房地产长效机制加快推出 重点将从五大维度出发

  十九大之后,房地产长效机制将加快推出,预计将从五大维度出发:

  1.土地:城市土地供给上,总量变多,但是纯住宅会变少,其他多种多样质的土地变多;

  2.金融:把房地产行业去杠杆,让开发商自由资金的比例增加,让个人房贷持续收紧,资金的压力会变大。

  3.房产税:预计2018年底2019年初能够正式开征。

  4.租赁:政府的初衷是希望营造一个空置房的运营时代,而不是打造租赁房的建设时代,在这点上如何平衡,是2018年房产企业的重要挑战。

  5.保障:在长效机制中,如何把中低端的需求,通过政府的政策机制来得到满足,保障制度也是值得关注的话题。

  三、总结2017年整体市场特征:政策向左,市场逐步回归中位

  2017年市场,6月之前,政策向左(限购、限价、限贷等等)市场向右,进入下半年后,市场是从右向中位回归。

  1.行业新高:四限时代下,市场表现出来的是销售、新开工面积、土地购置面积增速保持上扬,全年成交规模仍然维持高位。

  2.市场分化:三四线城市成交比重升至67.4%的历史高点,热点城市项目销售显著分化。

  3.城市供应:七成的城市新增供应同比翻番,全年与16年相比基本供应下滑10%,基本保持稳健。

  4.城市成交:12月环比增23%但同比降13%,全年同比锐减37%,一线城市成交腰斩。

  5.城市库存:年末超半数城市库存同比增加,约四成城市消化周期超12个月。

  6.房价与地价:整体都保持相对稳定,杭州房价上升较快,超越北上广深;东莞地价排名提升速度最快。

  四、行业集中度越来越强千亿企业达到17家

  锦锋泰富数据显示,去年全年,百强企业占市场份额的50%。其中千亿级17家,前四位万科、恒大、碧桂园、融创将近三万亿。

  可以预见的是,十年之后,将会出现一批多元化的产业集团,其中相当一部分会脱胎于当前房企。目前也已经有部分房企开始偏向产业方面,考虑新的路径,例如恒大冰泉等等。

  不过,目前真正意义上的房企有20000多家,部分小房企还在陆续退出市场。在这样的环境下,只有规模才能走出未来。

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